Kako ne naleteti na lažne graditelje? Šta tražiti u procjeni? Koje trikove koriste lukavi predradnici? Unaprijed utvrđujemo sve detalje budućeg popravka.
Što treba predvidjeti prije početka popravka i što treba tražiti u procesu kako bi rezultat bio ugodan, kaže Evgeny Koblov, vodeći arhitekt i upravni partner u najstarijoj arhitektonskoj kompaniji A + A, koji je u struci više od 20 godina i poznaje sve tankoće popravnih i građevinskih radova.
Pogledajte ovaj post na InstagramuPublikacija arhitekte Evgenija Koblova (@evgeny_koblov)
1. Troškovi rada
Nevoljnost preplaćivanja može biti ekstremna. U potrazi za profitom, ljudi ponekad angažiraju stručnjake s izuzetno niskim cijenama za svoj rad, što je prepuno strašnih posljedica. Lako je procijeniti primjerenost ponude cijena: samo razmislite pokrivaju li navedeni troškovi rada mjesečno minimalne životne troškove u vašem području. Drugim riječima, ovaj iznos mora odgovarati prosječnoj plaći kako bi građevinski radnik mogao udobno živjeti i hraniti svoju porodicu.
Ako je cijena preniska, to znači da će se najvjerojatnije pojaviti pitanja u vezi s kvalifikacijama radnika ili će kasnije nastati različita dodatna plaćanja, već u procesu popravka. Na primjer, materijali će biti precijenjeni ili će postojati "potreba" za dodatnim radom. Ako govorimo o približnim brojkama, onda je za Moskvu cijena rada ispod 80 hiljada rubalja mjesečno po osobi razlog za razmišljanje i predviđanje mogućih problema u budućnosti.
2. Kvalifikacije i preporuke
Idealno je kada, na savjet prijatelja i rodbine, povedete pojedine stručnjake ili tim na projekt, videći rezultat njihovog rada. Tada možete biti sigurni da će sve proći kako treba. Ako to nije moguće, preporučujem praćenje rada koji je već u toku: dođite i osobno pogledajte što je i kako učinjeno u jednoj ili drugoj fazi.
Danas mnogi radnici šalju foto i video izvještaje s gradilišta ili popravki. Često ti materijali nisu dovoljni da biste u potpunosti ocijenili kvalitetu rada i sagledali suptilne tačke. Na primjer, prelazak s materijala na materijal koji se smatra teškim za dovršenje i zahtijeva određeni nivo vještine. Pogledajte mjesta gdje pločica ulazi u podnu ploču ili pločica u parket: kako su spojevi ukrašeni, kako se uredno režu pločice i kako se kombinira uzorak, ima li čipsa itd.
3. Transparentan sistem finansiranja
U pravilu se ljudi koji vrše popravke bave i kupovinom i isporukom potrebnog materijala. Morate shvatiti da to niko neće učiniti besplatno. A ako niste unaprijed odredili ovaj trenutak, ukupni trošak kupljenog materijala mogao bi se pokazati većim nego što ste očekivali. Radnici će jednostavno uključiti ovaj "postotak" za sami rad u završni račun.
Moj savjet: razgovarajte o ovom pitanju unaprijed i iskreno, kako u budućnosti nećete imati neugodnih iznenađenja, a radnici imati razloga za varanje. Obično je naknada graditeljima za isporuku materijala na gradilište 10% njihovih troškova.
4. Mjerenja i procjene
Brojke su mnogima dosadne, ali u fazi dogovaranja troškova i početka rada, vrlo je važno obratiti pažnju na njih. Prije svega, morate znati stvarnu površinu kuće ili stana. Preduzmite potrebna mjerenja sami unaprijed: odredite površinu zidova, stropa, poda, uzimajući u obzir nagibe i uglove. Preliminarno procjenjujući rad, može vam se reći da je površina stanovanja precijenjena, a time i veća cijena rada, budući da je izračun po kvadratnom metru. Javlja se i posebno potcjenjivanje područja. Beskrupulozni zaposlenici to rade kako bi vas u budućnosti stavili pred neočekivanu i neugodnu činjenicu i zatražili nadoplatu.
Sve kalkulacije i cijene trebaju biti detaljno i jasno predstavljene u procjeni. Igrajte na sigurno i ponovno izračunajte sve ručno na kalkulatoru - rezultati bi trebali biti isti. Provjerite jesu li površine pravilno navedene u procjeni. Saznajte koje odjeljke, kao što su "dodatni troškovi", "ostalo" itd.
5. Zaključivanje ugovora
Glavni dokument koji će uzeti u obzir i zaštititi vaše interese. Ugovor mora biti obiman, detaljan, sa razumljivom formulacijom, konkretnim brojevima, iznosima i uslovima. Ako vam se ponudi da odmah počnete s radom i kasnije riješite sve formalnosti, trebali biste znati da "kasnije" nikada neće doći.
Sve gore opisane točke i mnoge druge moraju biti zapisane u pisanoj formi i osigurane potpisima obje strane. Ako je projekt velik, možete podijeliti rokove, postupak prihvaćanja i plaćanja u odvojene faze. Unaprijed možete provjeriti unajmljeno preduzeće putem registara i baza podataka. Uvijek su javno dostupni podaci o finansijskoj pouzdanosti pravnog lica i učešću u sudskim postupcima.
